Capital Gains Tax i podatek od nieruchomości dla landlordów w UK
Dla landlordów i inwestorów, którzy chcą znać skutki podatkowe, zanim cokolwiek podpiszą.
Podatek od nieruchomości mocno się zmienił. Ulga na koszty finansowania ograniczona jest do kredytu podatkowego wg podstawowej stawki, sprzedaż nieruchomości mieszkalnej trzeba zgłosić i rozliczyć w ciągu 60 dni, a wybór między własnością prywatną a spółką ma dziś długofalowe konsekwencje.
Doradzamy landlordom z jedną nieruchomością i portfelom liczącym trzydzieści, a także inwestorom sprzedającym drugie domy, grunty i akcje.
Zasady, które musi znać każdy landlord
Odsetki od kredytu hipotecznego na wynajem mieszkalny nie są już odliczeniem od zysku dla osób fizycznych. Dają zamiast tego kredyt podatkowy wg podstawowej stawki, co wielu landlordów wpchnęło w wyższy próg podatkowy. Naprawy pozostają kosztem uzyskania przychodu; ulepszenia nie, ale mogą obniżyć przyszły zysk kapitałowy. Replacement of domestic items relief obejmuje wymianę wyposażenia na odpowiednik.
Przy sprzedaży zysk to przychód pomniejszony o koszt, koszty zakupu i sprzedaży oraz ulepszenia kapitałowe, a następnie ulgi i roczną kwotę wolną. Sprzedaż brytyjskiej nieruchomości mieszkalnej wymaga deklaracji CGT i zapłaty w ciągu 60 dni od zakończenia transakcji, niezależnie od zeznania Self Assessment.
- Własność prywatna kontra limited company, przeliczone na Twoich rzeczywistych liczbach
- Dopłata Stamp Duty i koszt przeniesienia istniejącej nieruchomości
- Współwłasność i transfery między małżonkami wykorzystujące obie kwoty wolne
- Private Residence Relief tam, gdzie nieruchomość była kiedyś Twoim domem
- Ekspozycja na Inheritance Tax przy rosnącym portfelu
Nasz proces
Jak to wygląda w praktyce
- Krok 01
Przegląd sytuacji
Mapujemy, co posiadasz, w jakiej formie i jaki jest obecny koszt podatkowy.
- Krok 02
Opcje
Modelujemy realne alternatywy, łącznie z opcją niepodejmowania żadnych działań.
- Krok 03
Wdrożenie
Zgłoszenia, elekcje i deklaracje obsłużone w prawidłowych terminach.
- Krok 04
Bieżąca opieka
Coroczny przegląd w miarę zmian w portfelu i w przepisach.
Pytania
Najczęściej pytacie o to
Często brane razem z tym
Porozmawiaj z księgowym, który rozumie Twoją firmę
Dwadzieścia minut rozmowy, bezpłatnie i bez zobowiązań. Sprawdzimy, na czym stoisz, czego HMRC oczekuje w najbliższym czasie i ile rozsądnie powinna kosztować obsługa.